Ипотека без первоначального взноса в Новой Адыгее
Купите квартиру без первоначального взноса в ипотеку в Новой Адыгее — сравните 7 предложений от 5 банков на 22.11.2024. Оформите ипотеку без первого взноса на рынке вторичного жилья или в новостройке по ставке от 6,0%, подача заявки онлайн или в оделении банка.
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
Рейтинг ипотек рассчитал искусственный интеллект Валера, он учитывает 7 параметров ипотек и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость ипотек и надежность банка, также учитываются дополнительные опции ипотек. Обновление рейтинга происходит еженедельно.
Как взять ипотеку без первоначального взноса в Новой Адыгее
Первоначальный платёж по ипотечному кредиту для банка служит индикатором платёжеспособности заёмщика. Если средств нет даже на это, кредитор засомневается в том, что клиент сможет погасить задолженность в полном объёме. Ипотека без первоначального взноса существует, но обычно с невыгодными условиями. Также банки предлагают альтернативные варианты первого платежа за счёт государственных субсидий, маткапитала.
Чтобы купить квартиру в ипотеку, обычно нужно внести 10–20% от её стоимости, оставшуюся сумму выделит банк. Это и гарантия платёжеспособности клиента, и защита банка от удешевления жилья — если придётся реализовать его при невыплате задолженности, стоимость может снизиться, а банк потеряет часть денег.
Взять ипотеку без первого взноса можно при использовании таких вариантов:
- Под залог имеющейся недвижимости. Например, хотите купить квартиру без первоначального взноса, но у вас есть недвижимость в собственности. Вы передаёте её в залог банку и получаете нужную сумму. Обычно принимают квартиры, реже — дома (не деревянные).
- Материнский капитал. Средствами семейного капитала можно сделать первый взнос и взять ипотеку по рыночной ставке или на льготных условиях. Если суммы не хватает, заёмщик может добавить собственные накопления. В рамках программ с господдержкой сертификат можно использовать всегда.
- Военная ипотека. Участники НИС в 2024 – 2025 году тоже могут не делать первый взнос самостоятельно, а направить на это средства, накопленные в течение минимум трёх лет на лицевом счёте военнослужащего.
- Предложения от застройщиков. Нулевой взнос может действовать по ипотеке от застройщиков. Это реализовано в некоторых партнёрских программах. Улучшая условия кредитования, в том числе снижая или убирая первый взнос, уменьшая ставку, девелоперы привлекают новых клиентов, но выдаёт ипотечный кредит всё равно банк.
- Кредит на первоначальный взнос. Чтобы оформить ипотеку и внести первый взнос, можно взять обычный потребительский кредит. Но он повышает закредитованность клиента и увеличивает долговую нагрузку.
- Ипотека с завышением стоимости жилья. Схема, при которой оформление ипотеки происходит с намеренным завышением стоимости жилья в договоре. Покупатель якобы передаёт продавцу первый взнос, в договоре купли-продажи указывают цену выше, после этого подают заявку в банк. Метод опасен тем, что если придётся возвращать покупателю деньги, то это должна быть прописанная в договоре сумма.
- Субсидия по программе «Молодая семья». В Новой Адыгее молодые семьи — супружеские пары и родители-одиночки с детьми — могут получать денежную помощь от государства и направлять её на первый взнос по ипотеке. Предоставляется только в случае, если супругам менее 35 лет и семья официально признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Программа реализуется медленно, средства на неё выделяются не на постоянной основе.
Условия выдачи ипотеки без первого взноса в банках отличаются. В основном по таким программам выше процентная ставка, могут быть повышены сумма и срок кредитования.
Требования к заёмщикам
Стандартные требования:
- возраст в среднем 18–65 лет;
- гражданство РФ;
- стаж от 3–6 месяцев на последнем месте, общий – от 1 года;
- хорошая кредитная история.
При выдаче кредита банки проверяют доходы, исключение может быть сделано для зарплатных клиентов.
Плюсы и минусы
Преимущества:
- можно использовать государственные субсидии, маткапитал, имеющуюся недвижимость как первый взнос или программы от застройщиков, где он отсутствует;
- есть хорошие скидки от строительных компаний;
- для зарплатных клиентов банка действуют специальные условия.
Минусы:
- во всех льготных программах первый взнос обязателен – личными сбережениями или маткапиталом;
- банк может ухудшить условия кредитования, если нет первоначального взноса – например, повысить ставку;
- ипотека «от застройщиков» подходит не всем – ограничивает выбор жилья, работает не во всех регионах.
Центробанк считает рискованными ипотечные кредиты, где первый взнос менее 10%. В конце 2022 года коэффициент риска по таким программам повысили, банки стали реже одобрять заявки, а некоторые вовсе убрали подобные предложения из линейки жилищных продуктов.
Вопросы и ответы
Такие предложения практически не встречаются. Чаще под ипотекой без первого взноса понимают кредиты, где заёмщик использует в качестве первого платежа семейный капитал, залог имеющегося жилья, оформляет потребительский кредит или участвует в партнёрской программе с застройщиком. Выдают ипотеку такого типа Росбанк Дом, ЮГ-Инвестбанк, Райффайзенбанк, Абсолют Банк, ДОМ.РФ и др.
Для оформления ипотеки без первого взноса к заемщику каждый банк предъявляет собственные требования, основанные на внутреннем регламенте. Например, такие программы могут действовать только для многодетных семей, квартиру можно приобретать у определенного застройщика. Ещё важнее – доход заемщика. Чаще всего программы с нулевым первоначальным взносом доступны только тем клиентам, которые получают больше минимальной для кредита суммы.
Чтобы взять кредит на покупку жилья и не платить первый взнос, нужно: найти подходящую программу в банках, проверить, соответствуете ли вы требованиям (уровень дохода, возраст, тип жилья), отправить заявку онлайн, если это возможно, или обратиться в офис. Если есть материнский капитал, посмотрите предложения, где можно оформить ипотеку, используя эти средства в качестве аванса. Иногда можно оформить ипотечный кредит без первого взноса, используя существующее жильё или авто как залог.
Популярные застройщики Майкопа
Все застройщики Майкопа
Отзывы об ипотеке с нулевым первоначальным взносом
Читать все отзывыОтделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Майкопе
Вт.:с 10:00 до 22:00
Ср.:с 10:00 до 22:00
Чт.:с 10:00 до 22:00
Пт.:с 10:00 до 22:00
Сб.:с 10:00 до 22:00
Вск.:с 10:00 до 22:00
Выберите ипотеку
- Специальная программа Ипотека для учителей Ипотека для пенсионеров Для многодетных семей Для студентов Семейная ипотека Для врачей Сельская ипотека Для семей с детьми-инвалидами Для инвалидов Домклик Для IT специалистов Для молодых семей Военная ипотека Коммерческая ипотека С материнским капиталом
- Условия С плохой кредитной историей Без официального трудоустройства Под залог имеющегося имущества
- Категория недвижимости На квартиру на вторичном рынке жилья На квартиру в новостройке На покупку загородной недвижимости Ипотека ИЖС На покупку земельного участка
- Проценты по ипотеке Со ставкой 0.01% годовых Со ставкой 3% годовых Со ставкой 6% годовых
- Цель Рефинансирование ипотеки Деревянная ипотека 2024 На строительство частного дома
- Подтверждение дохода Без подтверждения дохода
